buongiorno.

desidero sottoporre un quesito.

abito in un condominio di 5 appartamwenti due al piano terra e tre al primo piano, vi è inoltre un sottotetto da cui si accede dal vano scala al primo piano.
da notare che non essite regolamento condominiale e il sottotetto non è esplicitamente citatto nel rogito.

Ora al catasto risulta che sia il corridoio del primo piano che il sottotetto è parte comune sono dei subalterni posti all'ultimo piano

a questo punto due domande :

- il sottotetto e parte comune dei tre appartementi al primo piano, come risulta al catasto o di tutti e 5 i condomini
- se è solo parte comune dei tre sopra per frazionare bisogna chiedere il parere degli altri condomini o l'importante essere d'accordo in tre
- eventualmente come andrebbe frazionato il sottotetto ?

grazie

Il sottotetto, salvo che diversamente risulti dal titolo di acquisto, non è parte comune a tutti i condomini non essendo compreso nel novero delle parti comuni dell'edificio essenziali per la sua esistenza o necessarie all'uso comune.
In conseguenza la presunzione di comunione ex art. 1117 c.c. è applicabile solo nel caso in cui il vano, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, risulti oggettivamente destinato, sia pure in via potenziale, all'uso comune oppure all'esercizio di un servizio di interesse condominiale.
Il catasto non fornisce prova della destinazione ma è pur sempre un argomento di prova. Dal contestao rappresentato sembra che il sottotetto possa effettivamente essere destinato all'utilità dei tre appartamenti al piano primo. In questo caso l'accordo per un separato utilizzo del medesimo (frazionamento) dovrà essere concordato solo tra i tre proprietari degli appartamenti al piano primo.
Potrebbero sorgere controversie con gli altri due condomini del piano terreno se effettivamente loro (o anche loro) abbiano in precedenza utilizzato, anche per deposito, il detto sottotetto.

Ne avevate parlato anche in quest'altro thread.