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ARGOMENTO: indennità di sopraelevazione

indennità di sopraelevazione 4 Anni 3 Mesi fa #890

  • Fasser
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Palazzina condominiale di 7 appartamenti.
3 al piano terra e 3 al primo piano. ognuno con la sua entrata privata.
il 7° è una sola unità immobiliare (architettonicamente diversa) due piani fuori terra con scantinato e lastricato solare.
Questo vorrebbe coprire il lastricato solare con un tetto.
Deve pagare l'indennità di sopraelevazione?

Fasser
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indennità di sopraelevazione 4 Anni 3 Mesi fa #891

  • RobyRot
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La sopraelevazione presuppone un intervento edificatorio che comporti lo spostamento in alto della copertura del fabbricato (tetto o lastrico solare che sia), in modo da interessare la colonna d'aria sovrastante lo stabile, per cui nel tuo caso bisogna capire se viene semplicemente sostituita la copertura dell'edificio con la trasformazione del lastrico solare in tetto (a tegole?) oppure ricavata una soffitta.
Comunque non mi è proprio chiara la conformazione dell'edificio condominiale :huh:
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indennità di sopraelevazione 4 Anni 3 Mesi fa #892

  • Fasser
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Un condominio orizzontale.Con unità immobiliari differenti.
La terrazza che ha un muro di cinta alto 2m verrebbe coperta da un tetto a tegole. Il tutto si alzerebbe di 1m.
Se potessi, in privato, ti manderei foto.
Grazie
Ciao Fasser
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indennità di sopraelevazione 4 Anni 3 Mesi fa #893

  • Claudio
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Intervengo riportando un esempio grafico tratto da un vecchio manuale sul condominio negli edifici (Rizzi, Zanichelli):
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Se la terrazza a'b' non è di proprietà esclusiva, nè in uso di C, la sopraelevazione su a'b' (sempre che non vi siano i motivi di divieto previsti dalla legge) può essere eseguita solo da A, quale proprietario del piano sottostante alla detta terrazza; non dal condomino C, in quanto la legge da il diritto di costruire sulla terrazza al proprietario del piano ad essa sottostante, e non a quello che si trova a lato di essa. Solo se a'b' fosse una “terrazza a livello” il diritto di sopraelevare spetterebbe a C (ricordando che per terrazza a livello si intende quella terrazza che costituisce un'appendice dell'appartamento dal quale vi si accede). Nell’esempio a'b', (non avendo accesso dai locali di C) non può essere definita una terrazza a livello, e pertanto la sopraelevazione può essere fatta solo da A' (sempre che non vi siano finestre degli appartamenti di C o di E che affaccino sull'area a'b').
Se A costruisce altri piani in sopraelevazione alla terrazza a'b', pur non essendovi piani di altri condomini, sottostanti al suo, egli deve egualmente corrispondere una indennità a tutti gli altri condomini dello stabile condominiale; infatti egli va ad inserire, nella preesistente consistenza patrimoniale comune (come è, ad esempio, il suolo su cui sorge l'intero edificio), una nuova proprietà che, con i propri diritti di comproprietà sulle cose comuni, viene a ridurre le corrispondenti quote degli altri condomini che non hanno sopraelevato. Infatti nell'immutato valore del detto suolo abcd, la quota di A aumenta con le sue sopraelevazioni, a scapito di tutte quelle degli altri condomini. Pertanto, la indennità che A deve pagare servirà appunto a compensare le diminuzioni delle singole quote subite dai vari altri condomini.
In questo modo non viene ad alterarsi lo spirito della norma (art. 1127 c.c.), giacchè questa parla di una indennità da corrispondersi agli altri condomini, e cioè a tutti quelli che ne hanno diritto nell'unico edificio condominiale, che nella specie non sono solo quelli sottostanti alla parte di terrazzo sopraelevato.
Avv. Claudio De Stasio
Studio Legale De Stasio - Associazione Professionale
Via dell'Industria 1070 - 58022 Follonica
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"Il diritto non è una scienza esatta, è solo questione di punti di vista..." (anonimo)
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Ultima modifica: 4 Anni 3 Mesi fa da Claudio.
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indennità di sopraelevazione 4 Anni 3 Mesi fa #894

  • Fasser
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Perciò indipendentemente dalla tipologia di condominio, l'indennità deve sempre essere pagata!
Ma c'è differenza di indennità se la nuova costruzione è stanza abitabile, oppure loggia, o solaio praticabile o altro?
E se si innalza, rispetto al profilo della casa, quattro metri oppure un metro?
Grazie
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indennità di sopraelevazione 4 Anni 3 Mesi fa #895

  • RobyRot
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Come dicevo prima e come potrà confermare il collega "la sopraelevazione presuppone un intervento edificatorio che comporti lo spostamento in alto della copertura del fabbricato (tetto o lastrico solare che sia), in modo da interessare la colonna d'aria sovrastante lo stabile". Quindi non fa differenza 1 metro o 4 metri e neppure se verrà realizzata una stanza abitabile o qualcos'altro.
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